預售屋客變，創造無限可能

預售屋客變，創造無限可能

「我想擁有一個開放式廚房」、「客廳可以大一些嗎」、「三房太多了」這些，幾乎能在客變階段為您解決！想要把最貼近生活機能的配置搬進家中，「客變」為最重要的第一步，泛設計認為：「住宅，是未來生活的容器」，可以從容有計畫的完成，不需要參考制式的生活模板，好好利用客變階段來找出夢想中的生活藍圖吧！

客變的重要性 魔鬼藏在細節中

客變前圖面 ↑

客變後圖面 ↑

「客變」顧名思義即是「客戶變更」的簡稱，房子尚未完工前，在不影響建築結構狀況下對室內格局做出變更，藉由更動預設隔間牆設計、房間大小及數量、廚具設備位置等，創造出完全不同的居住機能及生活感受。而本篇分享的客變概念，就要從「預售屋」說起。預售屋指的是尚未開始建造或正在興建中就開始販售的房屋，具有格局上變動的彈性，若未特別客變，每一戶則會依照既有室內隔間設計施工；客變通常只能做一次性變更，需要在一定的時間內提出申請，否則就不得再提出或衍生出二次客變的手續費用。

對泛設計來說，客變的重要性，不僅對屋主未來生活機能有所幫助，甚至可以愛護我們的居住環境，在於以下重點：

1. 超前部署：決定要客變，可事先後續會搭配的專業設計師替您布置未來的生活格局，避免搬家後需要大量基礎裝修，如牆面、輕隔間等拆除工程。
2. 物超所值：藉由專業設計師的配置，提前將未來生活格局規劃好，可適度更新格局，來節省室內裝潢時的基礎工程費用，或是建商提供的配備減少或是用在未來設備升級，這些項目都可讓屋主有更多預算去打造夢想之家，讓每一分錢花的物超所值，舉例來說，同樣一個屋型若能取捨得宜，甚至可省下數十萬元裝潢費用！
3. 環境的永續：客變細節掌握好，也能為地球環保盡一份心力，減少正式裝潢後對格局或設備不滿意，造成大量拆除後的浪費與二次施工費用，可避免重複叫料造成資源浪費。

客變，變甚麼？

預售屋客變最常見的項目大致分為「格局變動」、「材質與風格選擇」、「水電配置」、「退減或更動設備」說明如下：

那麼，客變要自己來還是找設計師呢？對於第一次購房的裝修新手或是有預算的屋主們，客變及室內裝潢交由同一位設計師規劃為佳，後續由建商負責隔間牆、基礎工程是最能打造貼近實際生活需求的作法，省下的費用可用於其他硬體上，為節省工程時間，在此提醒務必於購屋後即向建設公司索取相關資料，與建商簽屬格局變更合約後即可展開設計，流程大致為下：

1. 請建設公司提供房屋建築圖與水電配置圖等相關電子檔（dwg檔)
2. 尋找專業設計師討論需求
3. 完整平面配置圖設計
4. 平面圖調整與定案
5. 簽名確認所有平面圖
6. 陪同客戶與建商洽談客變
7. 建商開始施工
8. 完工驗收（攜帶完整圖面與設計師、建商共同驗收）
9. 所有權人簽名確認後交屋

只有設計師知道的客變小眉角

如決定在客變階段就超前部屬，屋主與設計師統整需求後，設計師可屋主服務項目如下：

• 居家風格設定：在此階段即可討論裝潢風格，一併想像選用的建材顏色、材質，還可提前規劃空間動線。
• 居住平面配置：設計師可因應需求提案Ａ、Ｂ配置提供選擇，甚至用Ａ、Ｂ方案發展成Ｃ方案以利決策，發揮更多空間設計彈性。
• 隔間尺寸圖：清楚的隔間尺寸圖提供建商，可依據設定按圖施工，做為未來驗收交屋標準。
• 建材與設備的資源：協助建材及設備挑選。
• 給排水配置圖：協助確認給排水位置跟建商做管線變更要求。
• 電力／弱電配置圖：確認插座、網路、電話等出線口位置，避免未來打鑿牆壁面積，預算上也可以事先控制。

溝通：客變設計師負責協助業主與建商接洽工程界面相關要求、圖面統整、溝通協調，陪同與屋主至建商接待中心進行客變會議。

提前選擇專業設計師，讓第一次購屋或是講究完美的你，可以更快速完工並兼顧未來的生活品質。

住宅是生活的容器 提早思考完美變身

屋主與設計師共同思考客變需求、裝潢設計，其本質就是要讓住宅更貼合生活，細節越明確越好，也包含了居住未來性，基本上純自住的屋主都建議注意客變需求，且小坪數更可以透過客變發揮坪效，如新婚夫妻未來有生育計畫，可彈性增加多功能房，日後轉作客房或小孩房等來發揮客變價值。除了上述細節，提醒您在建商公告客變日期前二至三個月即可著手規劃，擁有更充裕時間來思考未來生活模式。