預售屋客變,創造無限可能

預售屋客變,創造無限可能

「我想擁有一個開放式廚房」、「客廳可以大一些嗎」、「三房太多了」這些,幾乎能在客變階段為您解決!想要把最貼近生活機能的配置搬進家中,「客變」為最重要的第一步,泛設計認為:「住宅,是未來生活的容器」,可以從容有計畫的完成,不需要參考制式的生活模板,好好利用客變階段來找出夢想中的生活藍圖吧!

客變的重要性 魔鬼藏在細節中

客變前圖面 ↑

客變後圖面 ↑

 

「客變」顧名思義即是「客戶變更」的簡稱,房子尚未完工前,在不影響建築結構狀況下對室內格局做出變更,藉由更動預設隔間牆設計、房間大小及數量、廚具設備位置等,創造出完全不同的居住機能及生活感受。而本篇分享的客變概念,就要從「預售屋」說起。預售屋指的是尚未開始建造或正在興建中就開始販售的房屋,具有格局上變動的彈性,若未特別客變,每一戶則會依照既有室內隔間設計施工;客變通常只能做一次性變更,需要在一定的時間內提出申請,否則就不得再提出或衍生出二次客變的手續費用。

對泛設計來說,客變的重要性,不僅對屋主未來生活機能有所幫助,甚至可以愛護我們的居住環境,在於以下重點:

  1. 超前部署:決定要客變,可事先後續會搭配的專業設計師替您布置未來的生活格局,避免搬家後需要大量基礎裝修,如牆面、輕隔間等拆除工程。
  2. 物超所值:藉由專業設計師的配置,提前將未來生活格局規劃好,可適度更新格局,來節省室內裝潢時的基礎工程費用,或是建商提供的配備減少或是用在未來設備升級,這些項目都可讓屋主有更多預算去打造夢想之家,讓每一分錢花的物超所值,舉例來說,同樣一個屋型若能取捨得宜,甚至可省下數十萬元裝潢費用!
  3. 環境的永續:客變細節掌握好,也能為地球環保盡一份心力,減少正式裝潢後對格局或設備不滿意,造成大量拆除後的浪費與二次施工費用,可避免重複叫料造成資源浪費。

客變,變甚麼?

預售屋客變最常見的項目大致分為「格局變動」、「材質與風格選擇」、「水電配置」、「退減或更動設備」說明如下:

項目 常見客變項目 說明

1

格局變動 為更貼近生活使用價值,屋主可預先設定家族成員習性或喜好,跳脫模組化設計,因應居住者增加、減少房間數等考量,發揮真正使用價值。

2

材質與風格選擇 通常建設公司會提供建材選料表供屋主參考,若能提前與設計師討論是否需要建商所提供的標準配備,便可同步想像成屋後的模樣,也會更貼近屋主所要生活風格。

3

水電配置 根據平面配置及家電採購專業調整,適當安排充足插座,為兼具美感來避免線材外露或外接延長線,預先安排燈具開關位置,檢視迴路和出線數量或是浴室電路配置互相搭配,預設出完善水電配置。

4

退減或更動設備 對於建商配贈之設備或建材,可於客變階段退減或更動,預先找設計師同步提出專業建議,可更加省時,也會反饋在未來的居住感受。

那麼,客變要自己來還是找設計師呢?對於第一次購房的裝修新手或是有預算的屋主們,客變及室內裝潢交由同一位設計師規劃為佳,後續由建商負責隔間牆、基礎工程是最能打造貼近實際生活需求的作法,省下的費用可用於其他硬體上,為節省工程時間,在此提醒務必於購屋後即向建設公司索取相關資料,與建商簽屬格局變更合約後即可展開設計,流程大致為下:

  1. 請建設公司提供房屋建築圖與水電配置圖等相關電子檔(dwg檔)
  2. 尋找專業設計師討論需求
  3. 完整平面配置圖設計
  4. 平面圖調整與定案
  5. 簽名確認所有平面圖
  6. 陪同客戶與建商洽談客變
  7. 建商開始施工
  8. 完工驗收(攜帶完整圖面與設計師、建商共同驗收)
  9. 所有權人簽名確認後交屋

只有設計師知道的客變小眉角

如決定在客變階段就超前部屬,屋主與設計師統整需求後,設計師可屋主服務項目如下:

  • 居家風格設定:在此階段即可討論裝潢風格,一併想像選用的建材顏色、材質,還可提前規劃空間動線。
  • 居住平面配置:設計師可因應需求提案A、B配置提供選擇,甚至用A、B方案發展成C方案以利決策,發揮更多空間設計彈性。
  • 隔間尺寸圖:清楚的隔間尺寸圖提供建商,可依據設定按圖施工,做為未來驗收交屋標準。
  • 建材與設備的資源:協助建材及設備挑選。
  • 給排水配置圖:協助確認給排水位置跟建商做管線變更要求。
  • 電力/弱電配置圖:確認插座、網路、電話等出線口位置,避免未來打鑿牆壁面積,預算上也可以事先控制。

溝通:客變設計師負責協助業主與建商接洽工程界面相關要求、圖面統整、溝通協調,陪同與屋主至建商接待中心進行客變會議。

提前選擇專業設計師,讓第一次購屋或是講究完美的你,可以更快速完工並兼顧未來的生活品質。

住宅是生活的容器 提早思考完美變身

屋主與設計師共同思考客變需求、裝潢設計,其本質就是要讓住宅更貼合生活,細節越明確越好,也包含了居住未來性,基本上純自住的屋主都建議注意客變需求,且小坪數更可以透過客變發揮坪效,如新婚夫妻未來有生育計畫,可彈性增加多功能房,日後轉作客房或小孩房等來發揮客變價值。除了上述細節,提醒您在建商公告客變日期前二至三個月即可著手規劃,擁有更充裕時間來思考未來生活模式。

 

 

 

最新室內設計作品+乾貨文章分享

加入泛設計粉絲團!