老屋翻新屋況重點檢視，安全原則才是正解

近年房價攀升，購買美輪美奐卻高單價、高公設比的新成屋不一定是某些民眾的優先選擇，因此「地段佳」、「屋齡久」、擁有「實際坪數」的老屋成為理想物件之一。購買老屋之後，為了有煥然一新的感覺並兼顧使用情景，或是希望延長原屋使用年限等原因必須進行「老屋翻新」的裝修工程，而這類型的室內設計最重要的即是「安全性考量」，該如何預先檢視呢？此時，千萬別省事，免得以後要花更多錢補救！

本篇觀點文章我們從三大重點切入：老屋翻新常見項目、預算思考以及安全檢視原則來初步了解老屋翻新必知項目！

泛設計老屋翻新案例——#如沐之境

老屋翻新費用如何規劃?

如何定義「老屋」？屋齡超過20年以上即可稱之，當然也有5~10年以上的「中古屋」，兩者都在討論範圍之內，但無論是「住宅設計」還是「商業空間設計」，最重要的是：需要在室內設計之前全盤檢視房屋狀態，保障你的資產安全。

最常見翻修項目有：更換管線、廚房、衛浴設備視屋況評估是否更新，另外老屋多有牆面問題、漏水問題、鋁窗隔音、防水效果較差等問題，這些相對在裝修項目上需換新大量建材及管線，花費也會相對較多；若屋況本身較差的話，常見影響到日常生活的壁癌漏水、磁磚剝落、房屋結構等問題，就需要在「基礎工程」中提高預算，建議將整體裝潢預算的65%左右，規劃在老屋翻修的基礎工程上，避免在過程中在結構性、安全性的必要裝潢問題突然暴增費用而缺少預算；另外，軟裝傢俱及家電等項目再根據裝潢風格，可規劃在25-35%不等。

老屋重點檢視 安全原則才是正解

雖然是年久失修的＃老屋有購買的優勢與劣勢，但想起可能發生老舊管線會時常漏水滴滴答答，或是電線問題劈劈啪啪讓人害怕出問題就得花大錢裝修，安全性檢查可千萬不能妥協！當然，屋況越好體質就越好，加強檢視可以避免將來煩人的各種問題。所以在老屋翻新之前，最重要的「原屋檢視」也會隨著每個案件「屋況」以及「設計差異」有不同的重點。從場勘談起，一般分為兩次，第一次：在設計前實際了解屋況與設計限制，第二次：在3D設計圖完成之後依據設計重點再次會勘。

但是，上述兩個階段因為被舊有裝修包覆住，無法徹底檢查底層屋況，場勘部分與新成屋流程區別在於：可於拆除後再度執行一次性的檢查，若有必要甚至在完成平面配置後、3D設計之前先進行拆除，執行更精準的評估。

以下簡單列出幾項可檢視項目，提供朋友們參考：

購入老屋的第一步，最重要的就是要思考「安全環節」，除了提醒自己，同時在溝通過程中也可以提醒室內設計師，進而做出適當的規劃設計，才能將當初購買老屋的優勢發揮真正價值。下一篇我們將列出老屋翻新需注意的裝修細節，箇中差異這次設計師完全不藏私，分享老屋翻新的十大必知！